房屋抵押贷款注意什么情况下容易通过

　　生活中，房屋抵押贷款是非常普遍的抵押贷款方式之一，其实在办理房产抵押贷款时候，有不少小细节值得我们注意。

　　1.注意贷款利率。

　　利息是银行的重要收入来源之一，但对于借款人来说，这是额外的一笔支出，所以对于借款人来说，利率越低越好，每个银行都有各自规定的利率和优惠政策，大家在办理贷款之前建议先将各家银行的利率做一个对比，并且充分了解优惠政策，为自己赢得最低的贷款利率。

　　2.了解贷款种类。

　　同样是房屋抵押贷款，厦门房产抵押贷款但不同的贷款产品会有不同的政策——比如额度，年限，利率的差异，大家在办理贷款之前，建议先了解一下不同的贷款产品，选择最适合自己的产品，为自己赢得最佳的优势。

　　3.了解还款方式。

　　一般来说，银行会提供按月付息，任意还本，等额本息还款，等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息，大家可以根据自己目前和以后预计的经济情况，比如收入今后会递增或递减，选择适合的还款方式，可以厦门房产抵押贷款有效地减少利息支出或者还款压力。

　　在贷款的时候，我们经常会遇到这样的情况：有人通过房产抵押贷款可以很轻松地通过，而有的人则饱受“屡贷屡败”的煎熬，为什么不同的人贷款会有不同的结果呢。

　　个人征信。

　　因为本文的主题是“人”，所以暂且抛开房产资质不谈。

　　我们需要知道一点，银行最愿意将钱贷给可以按期，按量还款的人，这样个人征信放在首位就不足为奇了。

　　如果借款人之前贷款时，有逾期甚至故意不还的记录，厦门房产抵押贷款就会在征信上有所体现，银行会认为借款人至少在最近一段时间内，无法正常还款，当然不愿意将贷款发放给个人征信有差错的借款人。

　　银行流水。

　　银行流水是个人收入的体现，如果借款人的收入过低——每个月除了基本开销之外已经捉襟见肘，肯定在还款能力上也有所不足，在贷款时银行也不会通过。

　　负债率。

　　如果短期之内，借款人的负债率过高（参考数额是个人：50%，企业：60%），说明借款人有经济方面的问题，随之而来的就是能否按期足额还款的问题。

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